6 pasos para comprar una casa

Una vivienda simboliza tu nuevo hogar, donde un sinfín de historias y momentos especiales ocurrirán.

Por eso es necesario que conozcas los pasos para comprar una casa y que la experiencia, en lugar de ser un tema de estrés, sea una historia agradable e inolvidable.

¡Continúa leyendo y descubre los 6 principales pasos para comprar la casa de tus sueños!

1. Define qué buscas

El primer paso es definir qué es lo que te gustaría comprar tomando en cuenta tu estilo de vida y el de tu familia.

Para esto, debes responder a preguntas como:

• ¿Cuántos metros cuadrados necesito?
• ¿Busco una casa o un departamento?
• ¿Cuál es la zona más adecuada para mi nueva vivienda?
• ¿La ubicación que estoy buscando es segura?
• ¿Qué me interesa tener alrededor: medios de transporte, escuelas, supermercados?
• ¿La necesito con o sin cochera?
• ¿Con o sin terraza?
• ¿Cuántas habitaciones son necesarias?
• ¿Cómo pienso decorarla?

Estas preguntas te ayudarán a ubicarte dentro de lo que quieres y necesitas, y será más sencillo descartar aquellas que no se adaptan a ti.

2. Toma en cuenta diferentes factores

Este punto tiene mucho en común respecto al anterior, ya que también se trata de definir qué es lo que más te conviene. Es necesario que tomes en cuenta lo siguiente:

¿En preventa, nueva o usada?

Uno de los factores necesarios a analizar es en qué estado comprarás la casa: en preventa, nueva o usada.

Preventa

Las casas en preventa tienen un costo más bajo a una casa nueva terminada, por lo que su precio es una excelente oportunidad.

Sin embargo, cuenta con dos negativas: los tiempos de entrega no están garantizados y no se puede habitar de inmediato.

Nueva

Si decides que te conviene una casa nueva y terminada, esta es tu opción.

Uno de los beneficios es que, al ser nueva, no presenta deterioro, daños o desperfectos, y cuenta con garantía del constructor.

Usada

Como todo, una casa usada tiene sus pros y sus contras. Una de sus ventajas es que, dependiendo del estado de la propiedad, puedes negociar el precio.

Como desventaja principal está que sus antiguos propietarios pueden ocultar el estado real de la vivienda, por lo que te toca confiar en lo que ves.

¿Casa o departamento?

Ya lo mencionamos anteriormente, definir qué necesitas (si una casa o un departamento) es uno de los puntos principales, pues cada uno cuenta con ciertas ventajas y desventajas.

Casa

Entre las ventajas principales de las casas están la privacidad e independencia, el espacio más amplio y la autonomía de mantenimiento.

Entre sus desventajas está la falta de vigilancia, el ruido exterior y que no existen reglas estipuladas entre los vecinos.

Departamentos

A diferencia de las casas, los departamentos suelen contar con vigilancia, mantenimiento continuo y mayor comunicación entre vecinos.

Por otro lado, algunas de sus desventajas son el espacio reducido, la falta de independencia y que podrías tener a un lado a residentes muy ruidosos.

3. Fija un presupuesto

Antes de seguir, es necesario asegurarte de que cuentas con un ingreso estable y suficiente para solventar todos los gastos.

También es importante que realices una investigación previa para conocer el rango de precios del mercado de acuerdo a las características de la casa que esperas comprar y cuáles créditos hipotecarios te ofrecen las instituciones bancarias.

Considera el enganche

El enganche es uno de los pagos más grandes al comprar una casa y, a pesar de que varía, por lo general (en México) equivale al 30 % del valor del inmueble.

Toma en cuenta otros gastos extras

Dentro de tu presupuesto también considera gastos adicionales como:

• Escrituras
• Avalúo
• Honorarios notariales
• Impuestos
• En caso de contratar un crédito hipotecario, debes pagar una comisión por apertura
• Y, guarda, además, un poco de dinero por si necesitas hacer alguna mejora estructural o superficial.

4. Establece tu método de pago

Dependiendo de tu situación financia, debes elegir si la compra de tu vivienda será de contado o a través de la contratación de un crédito hipotecario.

Si tu opción de pago es la número dos, es importante que valores aspectos como:

• Costo financiero: es el pago mensual, las comisiones y el costo de avalúo.
• Cobertura de seguros: representa las coberturas de seguros de daños, vida y desempleo.
• Asesoramiento.

Ya sea si eliges pagar tu nueva casa al contado o contratando un crédito hipotecario, debes informarte sobre el proceso, las cláusulas incluidas en el contrato y todo lo que conlleva ambos procesos para evitar dificultades y contratiempos.

5. Inicia tu búsqueda

Actualmente se puede iniciar la búsqueda de tu nueva casa por medio de diferentes medios, tales como:

• Portales inmobiliarios.
• Aplicaciones móviles.
• Periódicos.
• Inmobiliarias.

Elige el que más se adapte a ti, o apóyate en varios.

Recuerda hacer una revisión del estado del inmueble y cerciórate de que todo esté en orden con la vivienda. Para esto te recomiendo:

• Abre y cierra llaves, closets, puertas, ventanas.
• Checa que las instalaciones de los servicios (luz, gas y agua) no tengan fugas.
• Habla con algún vecino cercano a tu vivienda candidata y pregúntale qué opina de la zona y su seguridad.

6. La documentación es importante

Ya elegiste tu casa ideal. Es hora de revisar que los documentos estén al día y sin adeudo. Para eso solicita al dueño, agente o asesor inmobiliario:

• El pago al corriente del impuesto predial y los servicios (agua, electricidad, mantenimiento, gas).
• El Dictamen de Seguridad Estructural que avala que la propiedad está en condiciones de ser habitada. Si no cuentan con este dictamen, solicita un estudio a un director responsable de obra (DRO) o corresponsable de seguridad estructural (CSE).
• Planos de la vivienda.
• Escritura de la propiedad para comprobar que se encuentra a nombre de la persona que la está vendiendo.

¡Es hora de festejar!

Comprar una casa es un proceso arduo y largo. Sin embargo, puede convertirse en una experiencia increíble llena de buenas emociones.

Para esto, solo necesitas una buena actitud, paciencia y seguir los pasos que te mencionamos en este contenido. Incluso, con un poco de suerte, hasta podrías ganarte la casa en un sorteo.

Ahora, mientras nuestros sueños se hacen realidad, ¿quieres conocer cómo remodelar tu casa? Descubre algunos tips para el hogar que te ayudarán a conseguirlo.